Opis:

Lokal biurowy 198 m2 – 5. piętro w prestiżowej lokalizacji przy ul. Armii Krajowej 8 w Koszalinie

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę dużego, przestronnego lokalu biurowego położonego w samym sercu Koszalina, na 5. piętrze reprezentacyjnego budynku, który przez wiele lat pełnił funkcję siedziby banku. Solidność konstrukcji i wysoka jakość wykonania w standardzie bankowym są gwarancją bezpieczeństwa oraz trwałości, szczególnie istotną dla firm oraz przedsiębiorców ceniących prestiż i niezawodność.

Doskonała lokalizacja w samym centrum miasta:

Budynek znajduje się w najbardziej atrakcyjnej części Koszalina – przy głównej arterii komunikacyjnej miasta (ul. Armii Krajowej), bezpośrednio naprzeciwko dworca kolejowego oraz autobusowego. Jest to punkt o wyjątkowej ekspozycji, zapewniający łatwy dostęp zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną:

• Szybki dojazd z całego miasta – ul. Armii Krajowej jest dwupasmową arterią komunikacyjną.
• Komunikacja miejska – większość linii autobusowych zatrzymuje się bezpośrednio przed budynkiem, co gwarantuje świetną dostępność dla klientów i pracowników.
• Dostępność parkingów – obok budynku znajduje się obszerny parking od ul. Jana z Kolna, a dodatkowo naprzeciwko, na środku ulicy Armii Krajowej, dostępny jest drugi, duży parking.
• Rozwinięte otoczenie usługowe – liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, placówki finansowe oraz administracja publiczna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, zapewniając komfort codziennej pracy i obsługi klientów.

Charakterystyka oferowanego lokalu:

Powierzchnia lokalu wynosi 198,37 m2 i obecnie obejmuje:

• 9 pomieszczeń biurowych – każde o powierzchni od 15 do 18,5m2, z dużą ilością naturalnego światła.
• Przestronny korytarz (37,98 m2), który idealnie nadaje się na recepcję, poczekalnię lub strefę wspólną dla klientów i pracowników.
• Pomieszczenie sanitarne – dwie toalety wraz z przedsionkiem.
• Widok na panoramę Koszalina – atrakcyjny krajobraz centrum miasta, który zwiększa komfort pracy i nadaje prestiżu firmie.
• Winda – szyba i wygodna komunikacja wewnątrz budynku

Lokal umożliwia dowolną aranżację, która może zostać idealnie dopasowana do potrzeb przyszłego użytkownika: od tradycyjnych biur przez kancelarie, firmy konsultingowe, szkoleniowe, gabinety, po siedziby start-upów czy nowoczesne przestrzenie coworkingowe.

Stan techniczny i zakres remontu:

Lokal przeznaczony jest do kompleksowego remontu, co pozwala nowemu właścicielowi dostosować go całkowicie do własnych potrzeb oraz oczekiwań estetycznych i funkcjonalnych:

• Instalacje elektryczne i grzewcze do wymiany – instalacja centralnego ogrzewania oparta o miejskie ciepło (MEC), wodna i CO do wykonania przez użytkownika.

Dla kogo szczególnie polecamy ten lokal?

Dzięki swojej uniwersalności i prestiżowemu charakterowi lokal idealnie nadaje się dla:

• Przedsiębiorców indywidualnych – konsultantów, doradców, notariuszy.
• Spółek oraz korporacji – na przedstawicielstwa, siedziby regionalne, biura handlowe, IT, księgowe, konsultingowe.
• Kancelarii prawnych i podatkowych – ze względu na prestiż i wygodny dostęp dla klientów.
• Gabinetów specjalistycznych, edukacyjnych, szkoleniowych, medycznych czy kosmetologicznych – dzięki dużej powierzchni i swobodzie adaptacji.

Dodatkowe możliwości inwestycyjne w budynku:

W ofercie znajdują się również inne podobne lokale, lokale handlowo-usługowe, gastronomiczne oraz nawet bunkier przeciwatomowy, który może być unikalnym elementem inwestycyjnym.

Oferta znajduje się pod opieką licencjonowanego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami nr lic. 14825.

Serdecznie zapraszamy na prezentację – osobiście przekonaj się, jak duży potencjał ma ta wyjątkowa lokalizacja!